家賃滞納で困ってませんか?

家賃回収率100%の秘密教えます

このようなお悩みが
ございませんか?

  • 空室が続いている
  • 契約・更新等の手続きが面倒
  • 部屋の設備の不具合・管理が大変
  • 退去後のリフォームが大変
  • 家賃の滞納がある
  • 入居者とのトラブル・苦情がたえない
  • 長期間の安定収入を確保したい
  • 入居率をアップしたい
  • etc...
image photo

今回は
家賃滞納の悩みについて

■家賃滞納対策法

家賃の滞納は入居者との間で頻発する問題です。
この問題は発生後早急に対応しないと滞納期間が長引いてしまい、時間の経過と比例して対策が難しくなります。
滞納のケースは主に過失の場合故意である場合とがありますが、対策が圧倒的に難しいのは後者です。
過失の場合は、たまたま引き落とし口座の預金残高が不足していたり、入金期日を忘れていたりすることが原因であり、支払う意思は持っているものなので、直接連絡をとるだけでほとんどの滞納者は支払いに応じてくれます。

故意である場合は非常にやっかいです。
このケースに当てはまる滞納者は直接連絡をとるくらいではびくともせず、中途半端な督促を続けているだけでは誰もが常習犯になり得ます。
こうしたケースでは、最終手段として契約解除や訴訟を検討するのが妥当ですが、なるべくならそうした時間や費用は抑えたいところです。
そこで、有効なのは内容証明郵便です。
内容証明郵便は弁護士、司法書士、行政書士などの氏名を記載して発行することもでき、のちに訴訟に発展した場合は有効な証拠にもなります。
こうした法的な書類はオーナー側の強固な意志を示すこともできますし、なにより滞納者に心理的なプレッシャーを与えるという大きな意味もあります。
内容証明郵便で連絡がうまく取れれば、家賃の支払いを再開させる話し合いに持っていくことができますが、ここで合意が取れた場合は、その約束を公正証書として記録しておきましょう。
公正証書には、その合意をただの口約束で終わらせないようにするという役割もありますが、合意後に債務履行をなかなかしないときのために、強制執行できる強制執行認諾文言を入れることができるというメリットもあり、より家賃支払いの強制力を高めることができます。

そもそも、こうした法的な対処がなぜ必要かというと、オーナー側を対象にした保証が整っていないためです。
弊社では保証会社が加入必須のため、弊社客付の場合の家賃滞納につき100%の保証をお約束しています。
今まさに滞納でお困りの方もぜひ弊社へご相談ください。

長く
入居してもらうためには


家賃滞納という問題は入居期間以前の問題ですが、たいていの入居者は正しく部屋を利用してくれます。
しかし、それでも気に入らなければあっという間に退去してしまいますから、できるだけ入居者に好まれる満足度の高い環境を作ることに重点をおいてサポートを充実させることが大切です。

まず、住まいの設備面から見直しましょう。
水道やガス、電気設備をはじめ、どれだけ気をつけていてもいつかは劣化・故障してしまうものです。
そうした設備のトラブルにどれだけ迅速に対応できるかが、入居者の満足度向上につながります。

弊社では、水道やガス、電気設備の故障、窓ガラスの破損や鍵の紛失など、賃貸に起こりがちな設備のあらゆる問題を迅速に解決するサポートサービスを24時間で実施しております。


LEAD AGE CLUB会員様サービス 24時間住まいのサポート&お手伝いサービス


さらに
一歩先の対策を


以上の対策に余裕が出てきたら、さらに魅力的な提案を入居者に提示することをおすすめします。
弊社では全国対応の入居者優待クーポンを発行しており、そのジャンルはホテル、グルメ、レンタカーなど多岐にわたります。
延々と家賃の支払いが続く賃貸の性質上、「住めば住むほどお得に楽しめる物件」というのは入居者を飽きさせない意味でも大変効果的です。
ぜひ一歩先の賃貸管理をご検討ください。

入居者様向け会員優待サービス LEAD AGE CLUB


上記のサービスで入居者の方の
満足度を上げることができます

賃貸経営で一番重要なことは、信頼できる管理会社に任せるという事。
当社は賃貸経営専門の会社で、
賃貸不動産経営管理士による万全なサポート体制を構築しております。

空室や滞納など、賃貸経営に関するご相談をお待ちしております。
この機会に、是非当社に管理をお任せ頂きますようお願い申し上げます。

相談無料!

CONTACT

0120-939-949

営業時間/平日10:00〜18:30 土・日・祝10:00〜17:00
定休日/水曜日

LEAD AGE 大阪LEAD AGE 沖縄琉球ゴールデンキングスオフィシャルスポンサー
大阪の社長TV 日本賃貸住宅管理協会に加盟しています 外国人生活支援ポータルサイト エポスカードの家賃保証 SWJ