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reform

入居率98%の理由/匠リフォーム×リードエイジ集客力

匠リフォームとは?

匠リフォームとは、通常の原状回復工事と違い、リフォーム時にクロスをオシャレなデザインに
模様替えをしたり、キッチン・浴室・トイレ等の設備を利便性の良い商品に交換することにより、
「入居率UP」「長期入居者確保」を目的としたリフォームとなります。
また、他の物件や同物件内での差別化が図れるため、リフォームの内容によっては、
「家賃UP」も望めます。
匠リフォームに掛かる費用は、原状回復工事とほとんど変わらない費用で行うことが
可能なため、大きな資金を使うことなく安定したマンション経営が出来ます。

リフォーム事例

洋室
Before
After
変更個所
家具付きベッド撤去
カーペット → ウッドタイル
ポイント
既設家具付きベッドの撤去により入居者自身で家具等を配置する選択肢が出来るようになり、室内も広くなります。
また床を明るめのウッドタイルに替えることで室内をさらに広く見せることができ、家具も合わせやすくなります。



洋室
Before
After
変更個所
白色クロス → モノトーン系クロス
カーペット → フロアタイル
ポイント
通常の賃貸マンションでは、白のクロスを基調としたものが多く、どれも同じ部屋に見えてしまいます。クロスを一部模様替えすることにより、「デザイン」という付加価値がつき、他の物件と差別化が 図れます。



洋室
Before
After
変更個所
白色クロス → コンクリート調クロス
ポイント



リビングダイニング
Before
After
変更個所
仕切りの撤去
DK → LDK
ポイント
リビングダイニングへと変わり仕切りがなくなった分広く使用することが出来、家具・家電などのコーディネートの選択肢が増えます。
Before
After



玄関
Before
After
変更個所
フロアタイルの変更
ポイント
まず一番に見られる玄関ですが、高級感のあるフロアタイルへの変更により第一印象も良くなるため、お部屋全体に対しても良いイメージを持たせることができます。



キッチン
Before
After
変更個所
電気コンロ → IHクッキングヒーター
ポイント
設備で気になる箇所といえばキッチンです。キッチンの設備やデザインが古いとその部屋全体の印象も良くありません。
設備やデザインを一部でも変更することにより、その部屋の印象やグレードも良くなるため入居率UPにつながります。



浴室
Before
After
変更個所
浴室交換
ポイント
水回り設備をグレードアップすることにより物件への印象は非常に良くなります。



トイレ
Before
After
変更個所
洗浄機能付き便座取り付け
ポイント
築浅の物件では、洗浄機能付き便座を完備している物件が多いため、築浅の物件と同等レベルの設備を取り入れることにより、築浅の物件にも引けを取らない印象を与えることが可能です。



トイレ
Before
After
変更個所
便座・1000番クロス・タイル貼替
 
ポイント
高級感漂う雰囲気造り。
Before
After






調剤薬局店舗
施工前
施工後



リードエイジのネットワーク

LEAD AGE

全国不動産業者とのネットワーク
不動産流通機構(レインズ)の会員登録しており、全国の不動産業者様と空室物件等の情報の発信・受信を行っております。
地元の不動産業者へのアプローチ
担当の営業マンによる業者周り
インターネットでの宣伝
チラシ作成
ポスティング
など
法人社宅代行サービス
社宅物件の斡旋・契約手続き
入居者管理
家賃管理
更新手続き
解約精算
など
大学生協との提供
学生向けマンションの斡旋・契約手続き
入居者管理
家賃管理
更新手続き
解約精算
など

安定した賃貸経営を行うには、まず信頼できる管理会社の選択からスタートします。
管理会社はどこも同じだと思われている方もいらっしゃるかと思いますが、それは大きな間違いです。
管理会社によって、管理業務の内容は同じだとしても管理業務の質は様々です。
弊社は、オーナー様の大切な資産である賃貸物件を管理させていただくにあたり、日々改良改善を行い、
オーナー様が理想とする管理会社を目指しております。